2026 Yılı Emlak Vergisine Esas Arsa m² Değerleri Açıklandı

avpinarterzi
5 Eyl 2025
2 dakikada okunur

Takdir Komisyonu Kararlarına Karşı İtiraz Hakkı – Son Gün: 8 Eylül 2025

1. Genel Bilgi

213 sayılı Vergi Usul Kanunu ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, her dört yılda bir ülke genelinde ilçe bazında kurulan takdir komisyonları tarafından, emlak vergisine esas alınacak arsa ve arazi m² birim değerleri belirlenir.

2026–2029 dönemine ilişkin değerler, 2025 yılı içerisinde alınan takdir komisyonu kararları ile açıklandı. Bu kararlar, mülk sahiplerinin 2026 yılı itibarıyla ödeyecekleri emlak vergisini doğrudan etkileyen önemli bir unsurdur.

2. Belirlenen Değerlerin Önemi

Takdir komisyonları tarafından belirlenen asgari arsa m² birim değerleri, 2026 yılından itibaren uygulanacak emlak vergilerinin hesaplanmasında temel esas alınır.

Bazı bölgelerde, bir önceki döneme kıyasla yüksek oranlı artışlar söz konusu olabilmektedir. Bu durum, mükellefler açısından vergi yükümlülüklerinde önemli değişiklikler doğurabileceği için kararların dikkatle incelenmesi önerilir.

3. İtiraz Hakkı

Anayasa Mahkemesi’nin 31.05.2012 tarihli kararı ile taşınmaz sahiplerine, takdir komisyonu kararlarına karşı vergi mahkemelerinde iptal davası açma hakkı tanınmıştır.

Dava açma süresi:Kararın ilan veya öğrenilme tarihinden itibaren 30 gündür.
2025 yılı özel durumu: Bu yıl takdir komisyonu kararlarının ilanı, vergi mahkemelerinin 20 Temmuz – 31 Ağustos tarihleri arasındaki çalışmaya ara verme dönemine denk geldiğinden, süre 8 Eylül 2025 Pazartesi günü mesai bitimine kadar uzamaktadır.

4. İzlenecek Yol

Takdir Komisyonu Kararını İnceleyin: Kararlar ilçe bazında askıya çıkarılmış olup, belediyeler veya muhtarlıklardan öğrenilebilir.
Emsal Satış Bedelleriyle Karşılaştırın: Aynı bölgede benzer taşınmazların piyasa değerleriyle belirlenen değerleri kıyaslayın.
Ekspertiz Raporu Hazırlatın (opsiyonel): Piyasa analizine dayalı profesyonel raporlar, dava sürecinde etkili olabilir.
Vergi Mahkemesinde Dava Açın: 8 Eylül 2025 tarihine kadar yetkili vergi mahkemesine başvurabilirsiniz.

5. Sonuç

2026 yılı itibarıyla uygulanacak arsa m² birim değerleri, emlak vergisi yükümlülükleri üzerinde doğrudan etkili olacaktır. Belirlenen değerlerin piyasa koşullarıyla uyumsuz veya orantısız şekilde yüksek olması halinde, takdir komisyonu kararlarına karşı vergi mahkemelerinde dava açma hakkı bulunmaktadır.

Son başvuru günü: 8 Eylül 2025.